楼盘看房需要了解什么？看房选房技巧是什么

本文目录

• 楼盘看房需要了解什么
• 看房选房技巧是什么
• 看房注意事项有哪些
• 买房app十大排行榜
• 哪个买房软件比较可靠
• 看房选房注意事项有哪些
• 去看房要注意哪些问题
• 买房子的app哪个好
• 怎样看房兵这个人
• 什么看房软件上面的价格准

楼盘看房需要了解什么

1、看开发商资质：购房者在售楼部看房时首先需要了解清楚该开发商的营业执照是否合法。另外要通过其他途径了解开发商开发楼盘的质量、口碑、实力等状况。
2、看楼盘证件：开发商出售房屋要具备五证，在售楼处看房的时候要注意了解楼盘是否具备五证。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
3、了解房源特点：房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等，都要了解清楚。
4、了解周边配套：周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。如果这些设施在建，需要了解清楚建成时间，确保入住后不会影响正常生活需求。
买房流程
1、着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
2、谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
3、办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

看房选房技巧是什么

1、看开发商五证是否齐全：五证齐全是开发商买房的基本条件。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、看个人需求和房屋价格：要根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。
3、看开发商口碑和实力：口碑好且有成功案例的房企建设的房子可以避免烂尾风险。
4、看小区地段和交通：了解小区外部交通状况主要考虑的出行是否方便，包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。
5、看周边配套和规划：大致要看外部配套(商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等)和内部配套(水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等)两方面。另外最好还了解一下楼盘所在区域的规划。
6、看楼盘本身：具体要考虑到楼栋、楼层、户型等。
(1)选楼栋：沙盘是浓缩版的小区，可通过沙盘看小区的整体布局和环境、小区内交通道路的分布状况、小区的建筑密度、楼间距大小、绿化率、容积低、楼栋的朝向以及意向楼栋周边的不利因素等，以选择合适的楼栋。一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是最贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。
(2)选楼层：有人喜欢高楼层，也有人喜欢低楼层，每个人的喜好不一。在选楼层时，要考虑到楼层的利弊。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便;高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难。选择楼层时，要结合各个楼层的利弊以及家庭人口年龄和喜好等。
(3)选户型：首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。
买房基本流程
1、选房：不管是购买新房还是二手房，都要经过选房这一步，选房的过程中，购房者一定要明确自己的购房需求和自己的购房能力。另外还要注意将网上选房和实地看房相结合，实地考察开发商销售的项目是否五证具全;注意户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
2、签合同交首付：购房者确定好房源之后，就可以交首付签合同了，购房者在签订购房合同的时候，重点要关注一下购房合同中的内容，购房合同应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等。合同是维权的主要依据，如果开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
3、办理贷款：贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，而常用的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款，大家要对这几种方式都有所了解。另外购房者在办理贷款的过程中，购房者应考虑自己的经济能力，确定合理的贷款年限、贷款额度和月供比例。
4、等待交房办证：如果购买的是期房，则需要等项目竣工之后，开发商会以书面形式通知购房者验收，房产证一般也是要等到购房者入住一段之间之后才能办理下来。如果你购买的是现房，则按照购房合同中约定的时间，买卖双方交接房屋，购买现房的话，一定要积极督促卖家办理房产证过户。

看房注意事项有哪些

1、查看开发商手续

因为开发商的手续是否完整是否合法，跟购房之后能否办理房产证直接挂钩。

购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

2、看地段

买房的时候要特别注意地段，好的地理位置自然对生活有很大的帮助，但是好地段的房屋价格会比其他地段高，另外房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。

买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。

3、看户型

户型的好坏直接影响入住后的生活质量，房子的价格也跟房屋面积有着密不可分的关系，户型会直接影响到房屋的实用面积，所以看房时要看适合自己的户型。

另外户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。

4、看环境

如今人们对自己生活质量的要求越来越高，环境的好坏是人们购房时会重点考虑的因素，在买房时一定要仔细观察房子所处的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度等等。

5、看房屋质量

房屋质量问题是购房者最关注的问题之一，好的房屋质量对人身安全是一个很好的保障，很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手，等到入住时经常会发现很多的问题而后悔莫及。

因此，为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。

买房app十大排行榜

我认为买房app十大排行榜如下：
1、房天下，一款为使用者收纳天下房源信息的软件。
2、房房房，一款真正保证买房者权益的软件。
3、房星找房，一款为用户整合二手房，新房信息的软件。
4、房交易，一个为客户提供房地产服务的综合软件。
5、房谱，一款可以提供真实地点的房源软件
6、贝壳找房，在这里拥有最全面的房源信息。
7、自如，一款让用户轻松租房，买房的软件。
8、乐居买房，房源咨询五花八门，找房头疼难难难，想要租房就来这里，多种信息整理推荐，清晰明了买好房。
9、诸葛找房，每日更新房源信息，全行业实用直观的二手房价格趋势及房源分布展示。
10、安居客，业界强大的推荐系统为你智能推荐安心房源。    

哪个买房软件比较可靠

如今的房地产市场中，买房软件已经成为了越来越多人购房的首选工具。然而，随着市场上买房软件的不断涌现，很多人开始感到困惑：哪个买房软件比较可靠？下面我们就来详细介绍一下！

哪个买房软件比较可靠：

1、《房天下》

哪个买房软件比较可靠，瘦腿的就是房天下，它是中国最大的房地产信息服务平台之一，成立于1999年，总部位于北京。房天下提供房地产信息、房屋租售、房屋装修、房屋贷款等服务，是中国房地产行业的领先企业之一。截至2021年，房天下已经覆盖全国超过400个城市，拥有超过1亿的注册用户。

2、《链家》

链家是一款专业的房产服务平台，提供了房源信息、房屋估价、房屋租赁、房屋买卖等服务。用户可以通过该app轻松找到自己心仪的房屋，并且可以在线咨询专业的房产经纪人，解决各种房产问题。

3、《安居客》

安居客是一款专业的房产信息平台，提供了全国各地的房源信息、房屋估价、房屋租赁、房屋买卖等服务。用户可以通过该app轻松找到自己心仪的房屋，并且可以在线咨询专业的房产经纪人，解决各种房产问题。

4、《58同城》

58同城是一款综合性的信息服务平台，提供了房屋租赁、房屋买卖、房屋装修等服务。用户可以通过该app轻松找到自己心仪的房屋，并且可以在线咨询专业的房产经纪人，解决各种房产问题。

5、《贝壳找房》

贝壳找房是一款专业的房产信息平台，提供了全国各地的房源信息、房屋估价、房屋租赁、房屋买卖等服务。用户可以通过该app轻松找到自己心仪的房屋，并且可以在线咨询专业的房产经纪人，解决各种房产问题。

6、《象盒找房》

象盒找房是一款房产信息搜索应用，用户可以通过该应用快速找到符合自己需求的房源信息。该应用提供了全国范围内的房源信息，包括租房、二手房、新房等多种类型。

7、《房在线》

房在线软件的优点在于智能化、数字化、便捷化。智能化体现在软件可以自动识别合同信息、客户信息等，减少人工操作，提高工作效率。数字化体现在软件可以将合同、客户等信息进行数字化管理，方便用户随时查看和修改。便捷化体现在软件提供了多种工具，如地图搜索、VR看房、在线咨询等，方便用户快速找到心仪的房源

8、《房房房》

作为一款房地产信息查询软件，房房房提供了丰富的房屋信息，包括房屋的位置、面积、价格、户型、装修情况等。用户可以根据自己的需求，筛选出符合条件的房屋，并进行在线预约看房、在线咨询等操作。

9、《房多多》

房多多还提供了全面的房产信息，包括新房、二手房、租房等多种类型，用户可以根据自己的需求进行筛选和比较。同时，房多多还提供了房贷计算器、税费计算器等实用工具，帮助用户更好地了解自己的购房成本和贷款情况。

10、《365淘房》

365淘房提供了丰富的房产资讯和专业的房产咨询服务，帮助用户了解市场动态和购房流程，让购房变得更加简单、透明、放心。

海豹搬家

看房选房注意事项有哪些

1、要注意看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子上学;空气质量是否优良，城市噪音大不大。
2、要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。一般通过网络就以查询到。
3、要注意看户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。
4、要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。
5、要了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。
6、特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。
买房的流程和注意事项
1、先查询个人银行信用状况：
信用不好的会被一票否决，轻则贷款利率上调，重则根本不给你贷款。所以想贷款买房的小伙伴，请先确定自己有没资格贷款。
2、评估自有资金与首付款：
就是你能拿多少钱出来付首付，包括借钱也可以考虑的，但要和每月房贷一起计算，自己未来的还款能力是否有保证。
3、评估可以承担的每月还款额及还款年限：
一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%，还款年限20年左右为佳。根据这两个数字，基本可以算出你的贷款总额度，当然公积金贷款有限额。(有公积金贷款尽量用公积金，利率更低，额度不够的做组合贷款，最后才是选商业贷款;还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。)
4、确定房屋预算：
针对以上评估结果，能基本确定自己的购房预算，大概能买总价多少范围内的房子。
5、在预算总价基础上选房子：
在预算总价约束下，确定你要的房屋面积、地段，做权衡。如果是首套刚性住房，永久居住的：考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等;如果考虑更长远，需要考虑是否要买学区房。如果二者不可兼得的话，那就根据你自己的家庭情况，放弃一个了。
注意：选容积率低的小区，房子建的少，住的舒服;户数越少，配套面积(物业用房、配电房、垃圾站等)越小，品质越高;停车配比+停车位充足;优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的;不要底层、顶层，如果没有数字顾忌，尽量选高楼层;物业费也要考虑;装修不保值，装修越简单越好;商品房混有动迁房或人才公寓，不好，嘈杂且会拉低估值;交房时间越早，包括房产证到手要确保。
6、选房多对比：
要多搜集信息，反复对比，筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定，更不要听销售人员忽悠，被饥饿营销套路。
7、交首付签购房合同：
在进行房屋交易的时候，购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的，因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
8、办理按揭手续：
当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款，另外还款的方式也需要购房者确定好，还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
9、等待房屋交接：
如果购房者在买房的时候购买到的房屋是新房，那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房，因为现在大多数的新房都是期房，当购房者在进行房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

去看房要注意哪些问题

看房和买房需要注意些什么
看房全诀“十六式”

第1式 看位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和偿值、增值起著决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式 看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。

第3式 看绿化

目前住宅项目的园林设计风格多样，异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

第4式 看布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。

一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。

规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。

容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。

第5式 看区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

第6式 看价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

第7式 看日照

阳光入室是保证他......
去售楼部看房应该注意些什么？要问些什么问题？
项目是否五证齐全，开发商是谁，物业公司是谁，房间户型，朝向，楼层，小区配套，周边环境等等。
租房子去看房时应该注意什么
一、周边环境

在看房时一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，最好不要选，尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边，人员是不是混乱，环境是不是良好，社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目，这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看：

1、路灯的多少

2、房子离大马路有多远

3、门店有什么类型，是否正常营业。

当然，周边环境也包括生活便利与否，就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。

二、看交通情况

这一点对上班族来说很重要，如果要租的房离上班地点比较远，最好有地铁，毕竟大城市都会堵车，坐公交车不好预计花费时间;如果租与公司较近的地方的房子，可以选择公交直达的地方，关注一下能坐的公交有多少，多久来一辆，运营起始时间。

如果是骑自行车或者电瓶车上下班的，还需要关注一下停车场。说到这，不得不提的是随之而高涨的小偷手段，所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。

三、房屋本身

(一)、室内环境。 房子里面是否干净。还有自然环境，是否有阳光，光线怎么样。地下室的话看一下通风。要是没窗外就算了，那就看一下天花板吧，一定要记得，这点很重要，屋子的天花板上如果有下水管道，整天响个不停是很影响生活的。在屋子的某个角落里，是否有潜在的隐患。

(二)、室内功能。 租房的时候，如果真看中了这个房子，并且觉得价格实惠，那么请检查房子里面的家俱，厨具，卫生间，家电这些东西，是否都能正常使用，如果有损坏，最好让房东修或者在合同里写明，避免一两年后解约时说不清楚扯皮。如果谈好正常使用损坏由房东(出租方)负责修理的话，必须写入合同。

具体检查以下事情：

1、门窗。尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有门窗户是否都能关上、关严实，检查防盗网是否结实。

2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。

3、家用电器。一般房东或者中介会为提升租价而拼凑一些电器，设备老化严重，使用时无法保障。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。

4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍，如果防水不好，隔三差五找房东找楼上很麻烦，很伤邻里感情。

四、看房东或者中介

现在租房市场很大也比较混乱，什么真房东、假房东、二房东、大中介、小中介的很多，如果能了解的清楚点最好了解的清楚点。

1、如果是房东，看房产证;如果是中介，百度一下公司名称，如果整页都是负面信息，最好多多考虑。出门在外，多一个心眼。

2、如果是合租，还得问清，合租人都住些什么类型的人，比如上班族，夜班族或者无业者，这些是为了自身安全考虑和安心休息，如果周围都住些鱼龙混珠的人或者大家作息时间颠倒，是休息不好的。

五、明谈费用并写入合同

租房要交钱的。除了房租，水、电、燃气、网费、物业费、停车费、清洁费、管理费等等所有都先问清楚并写入合同，免得节外生枝，浪费感情。

六、合同

如果是和房东签的，可能会是手写合同，一定要把所有谈好的事项写入合同。也可在网上下载租房合同范本。

如果是和中介签订，成本合同本身一般无法更改，一定要看清楚所有与自己相关事项。合同没有提及的，一定写入附加条款，口头协议换个经纪人就无效了。

注意：涉及钱的金额和由谁负责的事情写得越细越好...
看房需要注意哪些？
看房之前应该注意:要作好准备，收集整理好所查看住房的有关资料，做到心中有数，同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。 到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等；察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。看所购房屋时，要查看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水；既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题；要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变处(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
去售楼部看房的时候要注意些什么问题？
五证是否齐全，签完合同后是否有两书

询问一下：

第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
看房注意事项有哪些
绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说：起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。

1、卧室 （1）卧室不应太小且要具有私密性; （2）主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于 3米，面积应大于12平方米; （3）大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间，而且卫生间的面积不应小于4平方米。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近; （4）次卧室的面积宜大于10平方米。

2、客厅 （1）客厅是相对独立的空间，要求宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7； （2）客厅的设计应尽量方正，以利于摆放家俱。再者，由于客厅通常带有通道的作用，应尽量避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉； （3）若入户为起居厅时，在入口处最好有一过渡空间，比如设置一玄关，避免入门就看到客厅，增加户内的私密性。

3、厨房 （1）厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积；（2）不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅最好密切联系，并直接对外采光通风；（3）厨房的面积不应小于6平方米，净宽度不应小于1.8米，宜自带一工作阳台。 4、餐厅 （1）餐厅属于住宅中的动区，宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔； （2）餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不应小于2.4米。

5、阳台 （1）阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮，面积不应小于4平方米，宽度不应小于1.2米； （2）阳台栏杆不低于1.1米，如实体栏板应不高于0.9米，太高会影响采光及观景； （3）阳台最为忌讳的是朝向不好，面积过小，宽度过狭，又被开发商封闭，失去阳台作用。 现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。

6、卫生间 （1）卫生间的门不要正对客厅； （2）卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分离（也就是干溼分离）。大小应与整幢户型的面积标准相一致，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米； （3）切忌卫生间离主卧室太远；空间过于狭窄，影响淋浴功能。

7、储藏间 （1）对于面积较大户型应设储藏空间； （2）储藏间可不对外采光通风。 比较理想的户型 （1）入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证。 （2）客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、挑选房源一、

1、小区环境的选择误区

2、基本注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置）

3、挑......
看房时要注意哪些细节问题
一、五证。

国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。

第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。

二、公摊。

现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。

三、容积率。

总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4，我俩看的一般都在2点多左右，感觉就挺挤了。

四、中介。

如果需要找中介一定要最最靠谱的公司，最近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。

五、楼层。

最顶层可最底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层最好也贵一些，如果看得是高层，比如25层那应该就是15楼左右最好。如果可能最好选超过11、12楼的，那是空气的浮尘层，应该每个城市都不一样，你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼，超过就好了。

六、地理位置。

必然是越中心越好。但是要综合考虑，附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋，最好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥，我俩那会相中一个差点买了，结果最后发现距离殡仪馆很近，风水肯定不是太好。现在学校够划片了，学校也是要考虑的重要因素，我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。

七、户型。

房子要坐南朝北，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。户型要南北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的最好，西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子，你注意一下。房子的户型图最好方方正正，不要缺角。

不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容， 卫生间最好能带窗。

八、质量。

一般都会贴在房子墙上(现房)，也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大，这个最好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱，现房可选择余地有小，你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下，我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了，多操蛋。

九、样板间。

不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮，仅供参考。
买房看房都应该注意些什么问题？
如果你看的是二手房，首先你需要注意的是房子产权还剩多少年限，最好别太老的楼龄。对方住宅的性质，是不是单位房，尤其是那种 *** 机关的房子，入手需谨慎，还有产权问题，是不是小产权房，这类房子通常出现土地纠纷要强拆的话，是不受保护的。所以，买房的时候需要谨慎对待。其他还有交易手续上的流程也需要注意，不过比较多，百度就知道二手房的交易流程和中间所需要的税费等问题了。如果是一手房的话，就可以先去阳光家缘网站查询一下房子处于什么的销售状态。
我想买房，请问去看房的时候，要注意哪些方面的问题
看看开发商的证件是否齐全。五证两书，这是最关键的东西。然后就是看看房子喜不喜欢了，采光、通风、舒适度、朝向。这些就是要自己去考虑了

买房子的app哪个好

随着房价的不断上涨，越来越多的人开始关注买房子的问题。而随着科技的不断发展，买房子的方式也在不断变化。现在，有很多买房子的app，可以帮助人们更方便地找到自己心仪的房子。那么买房子的app哪个好呢？

买房子的app哪个好：

1、链家

买房子的app哪个好呢，首先推荐的就是链家，它是目前国内最大的房地产中介公司之一，其app也是最受欢迎的买房子的app之一。链家app提供了全国范围内的房源信息，用户可以根据自己的需求进行筛选，比如地区、户型、价格等。此外，链家app还提供了房屋估价、贷款计算等功能，方便用户更好地了解房屋市场。

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贝壳找房是一款专业的房产信息搜索app，其提供了全国范围内的房源信息，用户可以根据自己的需求进行筛选。贝壳找房还提供了房屋估价、贷款计算等功能，方便用户更好地了解房屋市场。此外，贝壳找房还提供了在线看房、在线预约等功能，方便用户更好地了解房屋情况。

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4、安居客

安居客是一款专业的房产信息搜索app，其提供了全国范围内的房源信息，用户可以根据自己的需求进行筛选。安居客还提供了房屋估价、贷款计算等功能，方便用户更好地了解房屋市场。此外，安居客还提供了在线看房、在线预约等功能，方便用户更好地了解房屋情况。

5、找房菌

找房菌是一款非常实用的房产服务软件，它为买房人提供了专业的帮助和服务。通过找房菌，用户可以得到专业人员的帮助，帮助用户严格筛选房屋，根据用户的个性和需求，为用户推荐最适合的房型。同时，找房菌还提供在线问题解答服务，让用户更快地了解房产信息和行情。总之，找房菌是一款非常实用的房产服务软件，可以帮助用户更快地找到自己心仪的房屋。

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怎样看房兵这个人

1、房兵大校给人的感觉都很霸气，说话语速简短有力，很有气势的一个专家。
2、通过房兵就能看到中国现役军人那雷厉风行、果敢冷静的军事作风。房兵，汉族。国防大学军事教官，教授，军事学博士，大校军衔，国防大学原战役教研部军训教研室主任、山东科技大学客座教授、宁夏大学兼职教授。

什么看房软件上面的价格准

什么看房软件上面的价格准，是人们比较注意的一个细节。随着互联网的发展，越来越多的人开始使用看房软件来寻找自己心仪的房源。然而，很多人对于看房软件上的房价是否准确存在疑虑。那么什么看房软件上面的价格准，现在一起来看看吧。

一、什么看房软件上面的价格准

1、常见的看房软件有链家、我爱我家、安居客、58同城、贝壳找房、房天下、乐居等。看房软件上的价格是由房源发布者或中介公司提供的。这些价格通常是根据房源的实际情况、地段、面积、装修等因素来确定的。因此，这些价格在一定程度上是准确的。

2、看房软件上的价格也受到市场供需关系的影响。如果某个地区的房源供应量较少，而需求量较大，那么房价就会相应上涨。反之，如果供应量较大，而需求量较少，房价就会下降。因此，看房软件上的价格也会受到市场供需关系的影响。

3、看房软件上的价格也可能存在一定的误差。这是因为房源发布者或中介公司提供的价格可能存在一定的主观性和不确定性。同时，看房软件上的价格也可能存在一些虚假房源或价格欺诈的情况。因此，在使用看房软件时，需要谨慎对待价格信息，最好通过多个渠道进行核实。

二、网上看房需要注意什么

1、确认房源真实性：在网上看房时，要注意确认房源的真实性，避免被虚假房源骗取财物。

2、观察房源图片：仔细观察房源图片，看是否有照片修饰过度的痕迹，是否与实际情况相符。

3、了解房源周边环境：在网上看房时，要了解房源周边的环境，包括交通、商业、教育等方面，以便做出更准确的判断。

4、与房东或中介沟通：在网上看房时，要与房东或中介进行沟通，了解更多房源信息，以便做出更好的决策。

5、确认租赁合同：在网上看房后，如果决定租赁该房源，一定要仔细阅读租赁合同，确保自己的权益得到保障。

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